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Q: 加拿大28开奖平台下载River Group®芝加哥如何与业主沟通?
A:我们相信与客户的及时和彻底的沟通. 每个工作人员都有自己的电话分机、语音信箱和电子邮件. 我们每月发出对账单，以便让客户随时了解情况. 以下是我们将启动额外沟通的一些实例:
- 被驱逐的总结
- 可接受的应用程序
- 租户迁出通知
- 租户搬走时的期望
- 租赁合同续签
- 特殊维护项目
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Q: 物业出租后，可否进入?
A:我们不会每6个月自动完成一次检查. 这是一种选择服务和频率是基于什么业主想做. 大多数人一年只申请一次.
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Q: 居民需要提前多少时间通知才能搬离房屋?
我们的租约规定，房客终止租约必须至少提前30天书面通知.
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Q: 加拿大28开奖平台下载River Group®芝加哥需要什么来开始管理我的财产?
A:为了让我们开始管理您的财产，我们需要以下人员:
- 已签署的物业管理协议
- 属性的钥匙，包括邮箱钥匙(如适用)
- 车库门打开器，如果适用
- 保险证明，加拿大28开奖平台下载River Group®芝加哥, Inc被命名为附加被保险人
- IRS W-9表格
- 铅漆形式
- ACH授权书(资金直接存入)
如果该物业目前有租客:
- 现有租户的租约
- 租户联系方式(电话/邮箱)
- 租金卷
- 如果有HUD租户:HUD合同
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Q: 我对我的月结单有疑问，我如何回答我的问题?
A:您可以在周一至周五通过电子邮件与我们联系或致电您的物业经理, CST上午9点至下午5点.
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Q: 什么是预付租金?
有时候，租客会提前支付下个月的全部或部分租金. 租金直到每个月的第一天才记入或到期. 然后，这笔预付款项由租户信托保管，直到到期的那个月. 这显示在业主报表的“未分配资金”项目中，表明已收到下个月的资金. 在声明的期限，它还没有到期, 它将在当前和YTD列中显示为正数. 在申请付款月份的对账单上, 它将在“未分配资金”项目的当前一栏中显示为负数，表明它正在从信托帐户中删除. 它同时反映在租金收入中为正数，尽管如果租户在同月支付了额外的款项，这可能并不总是很明显.
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Q: 为什么我的期初余额与上期报表不符?
答:除非另有要求，我们会在处理付款后立即通过电子邮件发送对账单给您，即业主. 这通常发生在每月的上半月. 我们整个月都会继续管理您的财产，因此有时在您收到初始对账单后会发生一些活动，这些活动将改变您的期末余额.
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Q: 什么类型的交易导致我的期初余额发生变化?
答:最常见的交易有:
- 款项支付后收到的下月到期的公用事业帐单.
- 租客在支付收益后迁出.
- 由银行退回的租客付款.
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Q: 加拿大28开奖平台下载River Group®芝加哥如何处理驱逐?
A:当房客迟交房租时，我们的第一件事就是发出迟交通知, 迟7天发邮件和打电话, 迟了10天，21天. 当租户帐户逾期30天时，将通过Process Server向租户发送5天通知. 当5天通知送达并经过适当公证后，将其发送给驱逐律师. 驱逐律师向法院系统提交适当的文件. 我们将继续与律师协商决定开庭日期, 管有日期, 判断数量, 审判日期和治安官的服役日期.
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Q: 驱逐需要多少钱?
答:无异议的驱逐将花费1500美元.
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Q: 如何处理保证金?
答:加拿大28开奖平台下载River Group®芝加哥需要押金, 通常相当于所有郊区房产和芝加哥市房产一个月的租金. 对于芝加哥市价格较低的公寓，我们要求350美元的不可退还的入住费. 这些资金被发送给业主持有. 押金在居民离开之前不能支付. 法律要求在空置的30天内向租户提供损坏账目. 押金必须在空置30天内退还给租户，减去任何可核实的损坏费用.
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Q: 如何支付管理费?
管理费会从你每月的分红中扣除.
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Q: 你能帮我付每月的账单吗?
是的, 通过我们的会计系统，只要业主账户中有资金，我们就可以支付水电费和供应商发票. 我们不会支付房屋业主协会会费和抵押贷款.
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Q: 谁负责除草和除雪?
答:一般来说，在独栋住宅中，房客负责庭院的养护和除雪. 多户综合住宅是业主或物业管理协会的一项支出.
